Precio de venta
2.260.000 €Esta parcela unifamiliar representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Marbella. Situada en Nagüeles, en plena Milla de Oro y junto al límite de Sierra Blanca, la propiedad disfruta de una ubicación privilegiada que combina privacidad, entorno residencial de alto nivel y proximidad a todos los servicios esenciales.
La parcela cuenta con orientación suroeste, lo que permite disfrutar de una agradable entrada de luz natural durante gran parte del día y de magníficas condiciones para diseñar una vivienda luminosa, cómoda y orientada al disfrute del clima mediterráneo. Su posición dentro de Nagüeles ofrece un entorno tranquilo y bien establecido, rodeado de villas de lujo, vegetación madura y calles residenciales con fácil acceso tanto al centro de Marbella como a Puerto Banús.
El suelo está clasificado como urbano consolidado, dentro de la ordenanza UE-4, con una parcela mínima de 1.000 m² y un volumen de edificación del 0,26 m²t/m²s. Estas condiciones urbanísticas permiten desarrollar una villa independiente de lujo, adaptada a las necesidades actuales del mercado residencial de alta gama. La parcela ofrece un interesante potencial para promotores, inversores o compradores privados que deseen construir una vivienda a medida en una de las direcciones más reconocidas de Marbella.
Además, existe la posibilidad de adquirir una parcela contigua de características y tamaño similares. Esta opción amplía notablemente las posibilidades de desarrollo, ya que permitiría plantear un proyecto más amplio, con la construcción de una, dos o incluso tres villas, siempre sujeto a la normativa urbanística aplicable y a las autorizaciones correspondientes.
Cabe destacar que anteriormente existió un anteproyecto para el desarrollo de tres villas dentro de un complejo cerrado de lujo en régimen de condominio, con acceso desde dos calles. Aunque dicho proyecto debería revisarse y actualizarse según las necesidades del comprador y la normativa vigente, ofrece una idea clara del potencial de esta ubicación para un desarrollo residencial exclusivo.
La zona de Nagüeles es especialmente valorada por su cercanía a Sierra Blanca, una de las áreas más prestigiosas de Marbella, así como por su proximidad a colegios internacionales, centros deportivos, restaurantes, supermercados y las playas de la Milla de Oro. Desde esta ubicación, se puede llegar en pocos minutos al centro de Marbella, al Puente Romano Resort, al Marbella Club y a Puerto Banús, lo que convierte la parcela en una opción muy atractiva tanto para residencia habitual como para segunda vivienda o inversión.
En definitiva, se trata de una parcela con un gran potencial de desarrollo en una ubicación estratégica de la Milla de Oro. Su clasificación urbana, orientación, entorno residencial y posibilidad de ampliación mediante la adquisición de la parcela colindante la convierten en una oportunidad difícil de encontrar en el mercado actual de Marbella.
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